Главная › Новости

Может ли элитный ремонт увеличить стоимость квартиры?

Опубликовано: 04.09.2018

Элитное жильё давно стало показателем выгодного вложения средств и респектабельности. Апартаменты с дорогим дизайнерским ремонтом подчеркивают высокий уровень жизни своих состоятельных владельцев.

Данное утверждение особенно относится к загородной недвижимости, столичным особнякам, коттеджам и пентхаусам.

Но в наше время купить квартиру в престижном районе города с «готовым» ремонтом, полностью соответствующим вкусу и потребностям покупателя, является большой удачей.

Подобная недвижимость на рынке сегодня встречается крайне редко.

Стоимость элитной недвижимости зависит от многих параметров, но главным образом ― от классности дома и престижности его местоположения.

А может ли элитный ремонт квартиры увеличить её стоимость? Ответ да, может. Но это должен быть не просто ремонт, а поистине супер-ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту.

При этом сам дом должен располагаться в престижном районе города.

Эксклюзивные интерьеры стоят больших денег. Известны случаи, когда уникальный дизайнерский ремонт увеличивал изначальную стоимость квартиры на 200%.

Что же такое «элитный ремонт квартир»? Давайте разбираться.

Категории покупателей

Современный рынок недвижимости позиционирует две категории покупателей :

Первых главным образом заботит вопрос немедленного заселения, а качество ранее произведённого ремонта для них вопрос вторичный. Другая категория покупателей после покупки жилья планируют его переделать по своим проектам в соответствии с личными представлениями об уюте и комфорте.

Желающие приобрести жильё с «готовым» ремонтом, прежде чем что-либо купить, прорабатывают множество вариантов и предложений. Львиная доля таких покупателей уже ранее приобретали недвижимость и делали ремонты своих квартир. Они знакомы со сметами, финансовыми расчётами, отделочными технологиями и материалами. Такие покупатели прекрасно представляют себе насколько ремонт хлопотное дело и им проще оценить выгоду от «готового ремонта».

По статистике экспертов покупатели, которые обращаются в жилищные агентства впервые, рассматривают квартиры с «готовым» ремонтом лишь в 20% случаев по вторичному рынку и в 40% ― по новостройкам.

Данная статистика сформировалась из-за того, что при явно существующей потребности сегодня на рынке жилой недвижимости недостаточно квартир с «готовым» ремонтом. Такие квартиры неликвидны и создают продавцам проблемы. Дело в том, что у всех покупателей разные вкусы на отделку и угодить каждому из них довольно непросто. Покупатели предпочитают обустраивать квартиры по своему вкусу.

Но приобретаемая квартира должна быть с удобной планировкой и без явных строительных дефектов. Такие квартиры пользуются спросом и их покупают во все времена.

На протяжении последних нескольких лет рынок стал предлагать с «готовым» ремонтом и элитные квартиры. Но пока застройщики опасаются подобного рода вложений, так как девелоперы боятся связываться как с эксклюзивными вариантами отделки, так и с хитроумными приёмами дизайнеров.

Дизайны элитных квартир

Элитные ремонтно-отделочные работы проводятся долго, бывает, 5-6 и более лет. За столь длительный период могут измениться вкусы владельца, появляются новые модные тренды в дизайне и отделке квартир. Здесь важно «не метаться» и чётко следовать первоначальному плану.

Проект должен быть реализован в едином стиле и представлять собой законченную композицию.

Премиум-дизайн каждого отдельного помещения не является панацеей по увеличению стоимости элитной квартиры в целом. Когда в одной квартире: спальня супругов – английская классика, кабинет – восточный стиль, гостиная – модерн и т.д., то понятно, что такое сочетание выглядит нелепо и на рынке котироваться не будет.

Даже дорогостоящий элитный ремонт не поможет поднять стоимость такой квартиры.

Кстати, цена за один квадратный метр отделки элитной квартиры начинается от 2000 евро и может достигать довольно существенных значений.

При этом не каждый стиль дизайна элитной квартиры имеет рыночную популярность. В начале 2000-х годов спросом пользовались стили классика и хай-тек. На смену им пришли более изысканные виды отделки в стилях ар-деко и ар-нуво... Те времена давно канули в Лету, сегодня за такие квартиры денег не дают. Их сложно реализовать, поскольку подобные интерьеры мягко говоря «на любителя». В наши дни наблюдается хорошая реализация квартир элит-класса с интерьерами в стилях фьюжн и кантри.

Проблемы продавцов элитных квартир

Концепция элитного ремонта станет большой проблемой продавца, если дорогостоящая супер-отделка, популярная в районе Остоженки, будет выполнена в доме «Элит-минус». Покупатели элитных квартир хорошо ориентируются в ценовых категориях районов по престижности и не станут платить лишнее.

Также тяжело реализовать элитную недвижимость с планировкой под определенные цели. Например, квартиру планировали для проживания одинокого мужчины или бездетных супругов. Даже если эта квартира большой площади, её будет уже сложно переоборудовать, разместить дополнительные санузлы, другие комнаты. Такой ремонт покупатели не оценят, несмотря на стильную отделку.

Чтобы сегодня преуспеть на рынке элитной недвижимости необходимо взять на вооружение весь опыт специалистов, учесть их рекомендации. Квартира с элитным ремонтом может быть ликвидной только в определённых случаях и эти моменты следует хорошо знать.

Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой