Главная › Новости

«Сбербанк» ответил на возмущенные заявления дольщиков «Алтайкоксохимстроя»

Опубликовано: 25.03.2017

Как продать квартиру дороже Риэлтор Холоша Вячеслав. тел.(050)517-78-13

Часто встречающийся метод приобретения жилища в ближайшее время – покупка недвижимости средством ипотеки. Ипотечный кредит – это банковский кредитный продукт, выдаваемый под залог приобретаемого имущества. Контракт клиента и банка об ипотечном кредите непременно должен быть зарегистрирован государством, а распоряжаться квартирой либо домом вы можете только после того, как долг перед банком будет стопроцентно погашен.

Пока у вас есть обязательство перед банком по погашению ипотечного кредита, вы не можете подарить квартиру либо дом, передать в наследие, поменять и т.д.. На это имущество наложено обременение, отметка о котором делается в свидетельстве о регистрации принадлежности, которое выдается вам на руки при покупке недвижимости. Это обременение снимается с приобретенного вами имущества исключительно в 2-ух случаях: или вы стопроцентно выплачиваете кредит, или банк ликвидируется.

Как вы выплатите весь долг банку, вы можете снять обременение, надпись о котором есть на свидетельстве о регистрации принадлежности. Для этого вы вместе с банком подаете заявление о снятии обременения. К нему вы прикладываете паспорт и имеющееся у вас свидетельство о регистрации права принадлежности. Госпошлину по этому действию уплачивать не надо. После рассмотрения вашего заявления ставится погашающий штамп о погашении ипотеки и снятии обременения. С этого момента вы вольны распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Вы сможете получить новое свидетельство без отметок об ипотеке, но тогда придется подать дополнительное заявление и оплатить госпошлину.

В случае, если банк, с которым у вас заключен контракт ипотеки, ликвидирован, то обременение с вашего имущества снимается автоматом. Для того чтоб подтвердить это документально, вам нужно запросить в налоговом органе выписку из ЕГРЮЛ о вашем банке с записью о его ликвидации. Вы подаете заявление в регистрационную палату о снятии обременения, приложив выписку, а запись об обременении снимается по этим документам.

Еще труднее ситуация, когда в ЕГРЮЛ нет записи о ликвидации банка, а его кабинет отсутствует по юридическому и фактическому адресам. В данном случае вам нужно обратиться к нотариусу с остатком долга по ипотеке. Он должен вам выдать справку о том, что ипотечный долг оплачен средством внесения средств на депозит нотариуса и ваши обязательства выполнены в полном объеме. С этой справкой вам необходимо будет обратиться в трибунал. А по решению суда с вас будут сняты обременения по ипотеке.